公務員はマイホームを買わない方が良いのか？
マイホームは欲しいけど、住居手当があるので賃貸のままの方がお得なのかも、、
と考えている方も多いと思います。
また、マイホームを購入するとローン返済以外にかかるコストもある、、
一方で賃貸と違って「資産」になると考える方もいるでしょう。
住居手当は月額2.7万円、35年で1,134万円
現在、賃貸にお住まいの方であれば月額27,000円※の住居手当を貰われている方が多いのではないでしょうか？
ご承知のとおり、この住居手当はマイホームになると支給されません。
仮に、2.7万円の住居手当を住宅ローン返済の最長期間35年分を合計してみると、総額1,134万円となります。
また、毎月2.7万円を35年間、年3%で積み立て運用できたとしたら約2,007万円となります。
定年まで住居手当が続くとした場合の計算ですが、人生を左右するほどの大きな金額となります。
(※家賃55,000円以上の奈良県職員の方の場合)
ローン返済以外のコストとは？
それから、気をつけたいこととしてローン返済以外にかかる支出があることです。
主なものとして以下の3つ合わせて、年間30万円程度のコスト増となるでしょう。
固定資産税
マイホーム購入後、土地と建物に毎年かかる固定資産税です。具体的な税額は、土地建物の立地や広さ、設備などによって異なりますが、年間10万円以上はかかると考えておきましょう。
メンテナンス費用
外壁や屋根、水回りなど主に建物は古くなっていきますので修繕費用がかかります。建物の大きさや建材によって異なりますが、年あたり10万円程度は確保しておきましょう。
火災・地震保険料
火災や風水害、地震などの被害に遭った場合、修繕するために保険に入っておく必要があります。こちらも建物の構造や補償内容によって異なりますが、年間10万円以上の保険料負担となるでしょう。
マイホームは資産なのか？
「家賃を支払っても自分のものにならないけど、マイホームはいずれ自分たちの資産になる」とお考えの方はとても多いです。たしかにローンの返済を続けていけば、いずれ資産となります。
しかし、建物が木造であれば長く考えても25年もすれば価値はゼロになってしまい、土地だけの価値しか残りません。長い目で見れば、奈良も人口減少の影響を受け、一部地域をのぞいて不動産価値は下がっていくことが予想されています。
また将来、地震など被災してしまった場合も資産価値を下げることになります。
でも、マイホームはプライスレス！安心して家を買うために
でも、家族と過ごす空間は充実させたい、マイホームで子供を伸び伸び育てたいなどお金には変えることのできない価値があることは間違いありません。
マイホームを手に入れることで仕事のやる気になるという方もいらっしゃいます。
上記のお金についての課題はあるけれど、ぜひマイホームを手に入れたい、検討したいという方は、以下の文章を読んでみてください。安心して家を買う方法をご紹介いたします！
- 住宅ローンを払っていけるかな？
- 住宅手当がなくなって損する？
- 賃貸か購入、どっちが得なの？
- 家を買った後の教育費がいくらかかるの？
- 初めてのこと、誰に相談したらいいの？
住宅購入は人生で一度きり、もっとも大きな買い物
奈良で住宅購入専門の相談業務を行っているファイナンシャルプランナーの小倉(こくら)です。弊社にご相談に来られる方の7割が公務員の方で、多くの方が上のようなお金の不安をお持ちです。
何から始めたらいいのか、何が正解なのか、、、
初めてのあなたが不安になるのも当たり前です。
『家買うナラ』では、あなたが安心して住宅購入ができるように売り手に属さない第三者のプロの立場から最適なアドバイスを行っています。
ではなぜ、第三者の立場のプロに相談すると安心なのか、順を追ってお伝えしていきます。
家が欲しいと思ったらやってはいけないこと
- 展示場に行って見積もりを作ってもらう
- 見学会に行ってみる
- 不動産会社に行って土地を探してもらう
いずれもマイホーム購入には必要なことですが、一番に行うことではありません。
料理と同じでどれだけ良い食材をそろえても調理する順番を間違えると想像したものが出来上がらないどころか、食べることもできなくなりますよね。
何事も優先順位、順番が最も大切です。
『買っても安心のマイホーム予算』
「住宅ローンの返済額が今の家賃と変わらないから大丈夫」
などと謳っている広告もありますが、本当に大丈夫でしょうか。
そもそも今の家賃が適正かどうかも不明です。
賃貸からマイホームになると”支出”は増えることが多いことはご存じですか？
固定資産税や火災保険、修繕積立など。
他にも環境が変化し生活費も上がる場合も少なくありません。
マイホーム購入の後には、教育費、車の買い替えや老後が待っています。
マイホーム予算を知らないとこんな問題が､､､
- 予算を小さく見てしまって、妥協だらけの家づくになってしまう
- 身の丈以上の家を買ってしまい、家を手ばなすことになってしまう
- マイホームは手に入ったけど、節約の毎日がずっと続く､､､
ハウスメーカーや工務店、不動産会社、銀行にマイホーム予算を教えてもらうのはダメなのか
でも、
「ハウスメーカーでも聞けばマイホーム予算を教えてくれるでしょ？」
と思われるあなたに以下のとおりまとめてみました。
「たしかに」と感じてもらえるでしょう。
中立の立場で教えてくれるか
ハウスメーカーなどの場合
ハウスメーカー、工務店、不動産会社、銀行の営業担当は、自社の商品を売ることを第一優先で考えています。「あなたが営業担当だったら」と考えてみてください。今期の業績、売上目標など想像できると思います。それはただ、自社の商品を売ることが使命だからです。
家買うナラの場合
私たちはお客様に土地や建物など物件を売ることが目的ではありません。 マイホームを購入した後も安心して人生を楽しんでいけるかどうかを予算計画のプロ、そして第三者の視点で診断することがの事業の目的です。
本当に買っても大丈夫なのかを教えてくれるか
ハウスメーカーなどの場合
ズバリ、あなたが家を買ったあとの生活まで考えてれないでしょう。広告費や労力を使って、やっとあなたという見込み客と出会えたのですから。身の丈以上の家を買って、生活が苦しくなるのはあなた自身です。営業マンではありません。
家買うナラの場合
私たちは、お客様に無理をしてまで購入を促すことはいたしません。中には「買わないほうが良い」とお話することもあります。なぜ買ってはいけないのか、買うためにはどうすれば良いのかを分かり易く、ご説明することが私たちの役割であり、使命です。
買ったあとの生活や家計のことを考えてくれるか
ハウスメーカーなどの場合
「お子様の教育費はいくらですか…」と家を買った後のことに耳を傾けてくれるでしょうか。 子供の教育費や家族旅行、老後生活のお金についての話題は、業界では“タブー”とも言われています。
家買うナラの場合
むしろ、マイホームを買った後のことを重点的にお話いたします。 人生は数十年続くわけですし、そのためのマイホーム購入ですから。 ご家族での話し合いで、これまで気付かなかった夢や目標と出会う方も少なくありません。
あなたにとって良い住宅ローンを教えてくれるか
ハウスメーカーなどの場合
現在、金融機関(銀行)の間で競争が激しくなり、あなたにとってベストな金融機関を探すことは容易ではありません。 ハウスメーカー等では、”いつもの”金融機関をオススメすることが一般的です。そこに手間をかけたくありません。 また、金融機関が、3,000万円借りることができるあなたに「教育費も老後も心配なので2,500万円にしましょう」とは、間違っても言ってくれないでしょう。
家買うナラの場合
私たちは特定の金融機関と提携していませんので、あなたにとってベストな金融機関を見つけることができます。固定？変動？どのように選んでいくのか。また、選び方で数百万円の支払いの差が出て、一生に一度の買い物が妥協だらけにならないようにお手伝いいたします。
私たちは売り手に属さない 第三者立場の住宅購入専門ファイナンシャルプランナーです
読んでいただいてわかるとおり、住宅メーカーや金融機関に直接相談することは、時に危険な場合があります。
『家買うナラ』は、特定の住宅会社、不動産会社、金融機関に属していないマイホーム購入専門のファイナンシャルプランナー事務所です。
そして住宅ローンのことはもちろん、教育資金や老後資金など家を買ったあとのお金のことについても熟知しています。
私たちは、安心してマイホームを購入し、幸せな家族団らんを手に入れるために、第三者の立場からあなたが買っても大丈夫な
「適正な予算」を算出する、「マイホーム予算診断」を提供しております。
マイホーム予算診断の流れ
まず最初に電話かメールにてお問い合わせください。
面談の日時を調整いたします。
場所は、弊社面談ルームまでお越しいただくか、ご自宅までお伺いすることも可能です。
また、ご質問やご不安な点があれば、お気軽にお問合せください。
ご不安な点、迷っていることなどを聞かせてくだい。
また、あなたのご家庭の家計の状況についてもヒアリングいたします。
【ヒアリングの主な内容】
・ご職業や住まいなど現在の状況
・お子様の人数、年齢
・お子様の教育や進路についての考え方
・趣味、今後の目標(旅行や自動車など)
・家計収支の情報
※あらかじめご質問などをご用意していますのでお気軽にご相談いただけます。
｢STEP.02｣でお伺いした内容を元に経験豊富なファイナンシャルプランナーが将来のシミュレーションを作成し、分析を行います。
そして、あなただけのマイホーム予算診断書をわかりやすくご説明します。
作成したシミュレーション等の資料はお持ち帰り頂けます。
またご希望があれば、あなたの家計の課題点や改善のアイデアをご紹介します。
料金についてご説明します
今回、マイホーム予算診断をご提供する上で、
「自力で頑張る」
「業者に相談」
という選択肢と
「当サービスを利用する」場合で、各項目で比較してみました。
いかがでしょうか？
あなたがご自分の予算を知ろうとして、エクセルや専用ソフトを準備し、各種情報を集めることもできるかも知れません。
しかし、仕事から帰宅して子どもの世話をしながら 家事を済ませるともう寝る時間。
休日の買い物やお出かけ、そして家族でゆっくりの時間を使って、計算したり考えることは容易ではありません。
業者に相談ということも考えますが、先にお伝えしたように、あなたの立場で考えてくれるのかどうかも分かりません。
また、家や不動産を売るプロであって、生活費や教育費、老後など
ファイナンシャルプランニングについての専門家ではありませんので、出てきた答えがどうなのか、 判断に困ることでしょう。
マイホーム購入は、人生で一度きり、一番大きな買い物。
私は、あなたが家を購入した後に「お金について知っておくべきだった･･･」と後悔してほしくありません。
マイホーム購入は数か月、長い方だと一年を超える間、さまざまなことを考え決断しながら進んで行きます。
その中で少しでも「お金の不安」があると、良い選択、良い決定ができません。
そして、いったん購入の申し込みをすると後戻りできません。
今は大丈夫でも、マイホーム購入後に「お金が足りない…」と気付いても、もう手遅れです。
そうならないように「あなたのマイホーム予算」を知ることが必須です。
買った後も、ずーっと安心して暮らしていくために住宅購入の専門ファイナンシャルプランナーが「マイホーム予算診断」をご提供しております。
マイホーム予算診断の料金は、5,500円(税込)です。
追加料金などは、一切かかりませんのでご安心ください。
さらに、「ジチタイワークス」をご覧になられた方限定で診断料金を50％オフといたします。
「ジチタイワークス」をご覧の方限定価格
5,500円→2,750円(税込)
さらに安心の返金保証制度付き
また本サービスにおいて、サービスに効果がなかったと感じる場合には「返金保証制度」をお付けしています。
最終面談後、１０日以内にお申し出いただければ全額返金いたします。
奈良ではまだ馴染みが薄いこのような「お金の相談サービス」を気軽に受けていただけるように、あなたにリスクがまったくない仕組みを採用しています。
ご利用いただいた公務員の方の声
「最初は無料相談ができたので安心でした」
頭金はもっとたくさん貯めてからのほうがいいのか等、(中略)ハウスメーカーの営業やメーカーから紹介のFPの話が正しいかもわかりませんでした。(Y.K様/30歳代)
「マイホーム購入に進めそうです」
今後の生活の目安が分かり、マイホーム購入に進めそうです(中略)お世話になり本当に良かったです。知人、友人がもし悩んでいたら紹介させていただきます。(M.N様/30歳代)
「友人や家族のように親身になって相談」
お人柄もとても話しやすくリラックスしてお話しすることができたのに、非常にボリュームのある資料をくださりとても勉強になりました。(N.K様/20歳代)
「漠然とした不安を軽減することができた」
利用しなかったとしたら、不安から、節約を意識した購入プランをたてようとして、家を購入したりリフォームをすることを喜んだり楽しめたりできなかったと思う。(A.K様/40歳代)
面談場所についてご案内します
ご相談は、弊社の相談ルームにて行います。
個室でゆっくりとお話いただける空間ですのでご安心ください。
相談ルームは、以下の通り３か所ございます。
また、ご自宅への訪問も可能ですので、ご希望の方はご予約の際にお知らせください。
●新大宮 相談ルーム
- 奈良市大宮町2-4-29 オフィス新大宮3階
- 無料駐車スペースをご案内いたします
- JR奈良駅から徒歩8分 / 近鉄新大宮駅から徒歩7分
●大和八木 相談ルーム
- 橿原市内膳町4-4-8林ビル3階eniciaなら大和八木店内
- 近隣のコインパーキング等をご利用ください
- 近鉄大和八木駅から徒歩3分
●三郷 相談ルーム
- 生駒郡三郷町立野南2丁目10-17 奈良サテライトオフィス35内
- 無料駐車スペースをご案内いたします
- JR三郷駅から徒歩1分
- 日曜・祝祭日は、施設が休館のため、ご利用いただけません
よくあるご質問をまとめました
Ｑ：どのような会社ですか？
Ａ：家買うナラは、住宅購入のご相談に特化したファイナンシャルプランナー事務所です。住宅やローンなどの特定の商品を売る必要がない、第三者の立場で問題を解決する会社です
Ｑ：面談の際、子どもを連れて行ってもいいですか？
Ａ：はい、ご一緒にお越しください。キッズスペースをご用意しておりますので、ご家族みなさんでお越しください。
Ｑ：自宅まで来てもらうことはできますか？
Ａ：はい、可能です。生まれたばかりのお子様がいらっしゃるなど、ご予約の際にお伝えいただければご対応いたします。 ※ご訪問の場合、別途交通費がかかります。ご訪問先が奈良市以外の場合、「近鉄新大宮駅」から「ご自宅の最寄り駅」までの電車賃(往復)と同額をいただいております。
Ｑ：何時まで相談できますか？
Ａ：夜７時ま開始の面談まで可能です。お仕事帰りなどにご利用いただけます。
Ｑ：相談は土曜や日祝日でもできますか？
Ａ：はい、もちろん可能です。「土日は家族との時間にしたい」という方は、平日に有給休暇を取って来られる方も多くいらっしゃいます。
Ｑ：夫婦で2人で相談に行った方がいいですか？
Ａ：はい、できるだけご夫婦でのご相談をお願いします。家づくりは、ご夫婦の幸せな将来を考える作業ですのでお二人のお考えや思いを十分に聞かせていただく必要があります。
Ｑ：家を買えないと言われそうで不安です。
Ａ：ご安心ください。診断結果は、ありのままをお伝えしますが、いきなりそのようには申し上げません。どのようにしたら買うことができるか一緒に考えていきましょう。
家を建てて家族とずっと幸せに暮らしたいあなたへ
ぜひ、住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの『家買うナラ』にご相談ください。
マイホーム購入を成功させるにはあなたに合った「適正なマイホーム予算」が不可欠です。
家を買ってもその後の暮らしが幸せでなければ、マイホーム購入の価値がありません。
『マイホーム予算診断』をご利用いただければ、マイホーム購入において、また家を建てた後もお金について悩むことはありません。
お金の悩みがない家族は幸せになります。
もしも、あなたがこのような未来を実現したいなら、すぐに下記の電話番号にお電話いただくか、ボタンをクリックして、お申込みフォームに必要事項をご入力いただき、送信ください。
人生一度きり。
理想のマイホームを、あたたかい家族団らんがあるマイホームを私たちと一緒に実現しましょう！
ここまでお読み頂き、ありがとうございました！
『家買うナラ』は、住宅購入に特化したサービスをご提供している実践支援型ファイナンシャルプランナー事務所です。年間60組以上の奈良で家を購入する方にノウハウをお伝えしています。
最後に僕の想いをお伝えさせてください
最後に、僕の想いを少しだけ伝えさせてください。
6年前に住宅購入専門ファイナンシャルプランナー(FP)としてスタートするときに私と同じ、FPの仲間から
「このようなサービス(事業)は、うまくいかないからやめておいた方が良い」
相談した仲間からは「無理だ」という反対(諦め？)の言葉しか出てこなかったことを覚えています。
しかし、これまで多くのお客様の声を生に聞いてきて、僕が実践したことは間違いなく世の中に必要なこと、意味のあることだと確信しました。
僕は、子育て共働き家族の家計と心にゆとりを届け、あたたかい家族団らんと思いやりが溢れる社会づくりに貢献したいと考えています。
お金の見通しがあると心にゆとりが生まれ、家族や社会に対して思いやりの気持ちが増えることでみんなが暮らしやすくなると信じているためです。
お金だけで人生が豊かになるとは思いません。これからは健康や信用がとても大切な時代です。
しかし、自分にとってのお金を知ることで、一度きりの人生や大切な人との時間をより豊かに過ごしてもらいたい。
これが僕の目指している姿です。
家購入は、お金はもちろん、自分の人生や家族のことを考える大きなきっかけとなります。
今後も人生の絶好の機会に最善の支援をしていきたいと考えています。
